Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 29-05-2007 08:00:51

Bela Lugosi
Участник
Зарегистрирован: 13-05-2007
Сообщений: 131
Рейтинг :   

"Система" построит в столице "Большой Сити"

Московские власти начинают грандиозный проект, стоимость которого девелоперы оценивают в $100 млрд. Это строительство целого города к северо-западу от московского "Сити", которое чиновники уже окрестили "Большим Сити". Управление проектом столичные власти доверили АФК "Система".

Как стало известно "Ведомостям", правительство Москвы в феврале выпустило постановление "О комплексном развитии территории, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити", дающее старт новому проекту под названием "Большой Сити". Если верить документу, к северо-западу от третьего транспортного кольца, между Хорошевским шоссе и Краснопресненской набережной, вырастет новый район. Управляющей компанией проекта назначено ЗАО "Большой Сити".

Как удалось выяснить "Ведомостям", "Большой Сити" создан еще осенью 2004 г. компанией "Система-Галс", входящей в АФК "Система", специально под новый проект мэрии. Об этом "Ведомостям" сообщили источник, близкий к самому ЗАО, топ-менеджер АФК и чиновник Департамента градостроительной политики московского правительства. С сентября одноименное ЗАО фигурирует в списке аффилированных лиц "Системы". Почему выбор пал именно на АФК, "Ведомостям" выяснить не удалось, но прежде заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе упоминал, что компания сама предлагала заняться расчисткой и застройкой этой территории.

По словам собеседника "Ведомостей", в "Большом Сити", на территории, отведенной под проект, можно построить целый город - это 800 га. Там, где он должен вырасти, сейчас стоят ветхие пятиэтажки, тюрьма и промзона. О том, чтобы снести это хозяйство, московское правительство подумывает с середины 90-х. Год назад Орджоникидзе обещал, что "Большой Сити" займет 400 га, ограниченных Звенигородским шоссе, строящимся Краснопресненским проспектом, на востоке улицей Сергея Макеева и берегом Москвы-реки. Сроки реализации проекта в документах не указаны.

Что именно будет построено на этой гигантской территории, пока неясно. Москомархитектуры должно через два месяца представить проект. Разрабатывать концепцию застройки, освобождать участки, готовить конкурсную документацию для компаний-инвесторов и координировать их действия будет управляющая компания. В "Большом Сити" думают, что здесь появятся и жилые кварталы, и офисные центры, и досуговые заведения. А управа Краснопресненского района настаивает, чтобы в "Большом Сити" было много жилья, сообщил начальник строительного отдела управы Андрей Шостак.

Источник в "Большом Сити" допускает, что "Система" будет не только управлять, но и инвестировать в отдельные проекты. Правда, Олег Мышкин из Colliers сомневается, что такая задача будет по плечам специалистам одной "Системы". "Для подобного проекта нужны компании, проектировавшие целые города", - уверен он. По оценке Юлии Никуличевой, заместителя гендиректора Jones Lang LaSalle, застройка такой территории домами в 10 этажей (не небоскребами) обойдется в $80-100 млрд. С этой оценкой согласен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Сергей Рябокобылко, исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, оценил проект "в десятки миллиардов". "Это будет крупнейшее комплексное освоение территории Москвы", - уверен он. В самой "Системе" затруднились оценить даже стоимость подготовительных работ.

Другие эксперты убеждены, что проект не состоится без международных инвесторов и крупных банков. Инвестировать в "Большой Сити" захотят многие девелоперы, возводящие небоскребы в соседнем деловом центре, уверен Сергей Полонский, президент Mirax Group. Представитель строительного концерна "Крост" подтверждает, что проект "Большого Сити" потенциально интересен для его компании. "Но говорить о нашем участии сейчас, когда даже не известно, что именно будет построено, конечно, нельзя", - отмечает девелопер. В группе "Гута" и "СТ групп" пока проект не комментируют.

Полонский напоминает, что с территории будущего "Большого Сити" понадобится вывести около 100 промпредприятий. Там расположены автотранспортные объединения, метизный завод, мелькомбинат и др. Совладелец Краснопресненского сахарорафинадного завода им. Мантулина Андрей Чернышев вчера заявил "Ведомостям", что не знает о новом городе, но оценивает затраты на возможный перенос рафинадного завода в другое место в $150 млн.

(c) http://www.bpn.ru/service/news/4338/

Неактивен

 

#2 30-05-2007 12:25:43

MegaLex
Новичок
Зарегистрирован: 26-05-2007
Сообщений: 24
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Да уж, планы грандиозные... Интересно, хотя бы, наши внуки это увидят?

Неактивен

 

#3 31-05-2007 18:38:37

Человек
Мастер
Откуда: Пандемониум
Зарегистрирован: 31-05-2007
Сообщений: 1693
Рейтинг :   31 
Вебсайт

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

MegaLex написал:

Да уж, планы грандиозные... Интересно, хотя бы, наши внуки это увидят?

Может, мы и сами это увидим. Лет через 50. Если доживём, конечно.


http://s55.radikal.ru/i150/0812/b0/8702e72c4fcc.jpg

http://i065.radikal.ru/0812/df/ac5bb9489698.jpg

Неактивен

 

#4 01-06-2007 02:28:47

Bela Lugosi
Участник
Зарегистрирован: 13-05-2007
Сообщений: 131
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

На территории «Большого Сити» появятся дополнительные транспортные магистрали


На территории «Большого Сити» планируется построить дополнительные транспортные магистрали. Об этом в интервью газете РБК daily сообщил первый вице-президент «Системы-Галс» Азарий Лапидус.

Он уточнил, что по территории «Большого Сити» пройдет дублер Кутузовского шоссе - Западная Рокада. Планируется строить более 8 км дорожного полотна на 1 кв. км застройки. Общая протяженность дорог составит порядка 80 км. Кроме того, будут построены четыре станции метро и линия легкого метро.

Подрядчики на строительство дорог будут определяться на конкурсах.

29.05.2007, источник: http://www.arendator.ru/articles/1/art/14909/

Неактивен

 

#5 01-06-2007 03:06:38

Edward
Забанен
Зарегистрирован: 18-05-2007
Сообщений: 74
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Человек написал:

MegaLex написал:

Да уж, планы грандиозные... Интересно, хотя бы, наши внуки это увидят?

Может, мы и сами это увидим. Лет через 50. Если доживём, конечно.

Так там же не небоскрёбы будут строить, а 10-этажки.

Отредактированно Edward (01-06-2007 03:07:13)

Неактивен

 

#6 01-06-2007 03:23:13

CT
Участник
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 145
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Edward написал:

Так там же не небоскрёбы будут строить, а 10-этажки.

Так-то да, но будем надеятся, что концепцию пересмотрят. Земля дорогая - малоэтажное строительство здесь не рационально.

Неактивен

 

#7 01-06-2007 06:58:17

Человек
Мастер
Откуда: Пандемониум
Зарегистрирован: 31-05-2007
Сообщений: 1693
Рейтинг :   31 
Вебсайт

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Edward написал:

Так там же не небоскрёбы будут строить, а 10-этажки.

Тогда какой это, на фиг, сити, раз 10 этажки?

10 этажных домов и так полно в каждом районе Москвы их по три сотни.

Тогда уж бусть лучше не канифолят людям мозги, и так и скажут: мы, дескать, собрались строить очередной район Москвы. Такой же, как всё.


http://s55.radikal.ru/i150/0812/b0/8702e72c4fcc.jpg

http://i065.radikal.ru/0812/df/ac5bb9489698.jpg

Неактивен

 

#8 06-08-2007 03:13:16

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Кто-нибудь в курсе на какой стадии сейчас проект?


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#9 07-08-2007 08:12:15

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Проект "Москва-Сити–2": очевидное и невероятное.

Масштабный проект "Москва-Сити" еще далек от завершения, но скоро мы станем свидетелями другого, еще более грандиозного проекта — "Москва-Сити–2". Оба этих проекта призваны решить задачу, связанную с освобождением исторических районов Садового кольца от деловых центров. Идея столь масштабной деловой застройки возникла и оформилась в практике передовых западных мегаполисов. Новые офисные и прилегающие к ним жилые постройки, удаленные от исторической зоны, возводятся в Лондоне, Париже, Лос-Анджелесе.
Тем не менее успешность некоторых западных проектов совсем не гарантирует аналогичного результата при "импортировании" идеи. Уже сегодня справедливо задаться некоторыми вопросами, связанными с будущим районом "Москва-Сити-2". Насколько оправдан "замах" на застройку столь огромной территории? Какие достоинства будут определять лицо новых объектов? Смогут ли преимущества удачного делового местоположения компенсировать немалые издержки такого строительства?
Здесь будет город заложен…
Район "Москва-Сити-2", называемый также "Большим Сити", станет ближайшим соседом международного делового центра "Москва-Сити". Пресс-секретарь ОАО "Система-Галс" Анна Завьялова рассказывает, что "Большой Сити" — это беспрецедентный для России проект по развитию территории, сравнимый разве что с Docklands в Лондоне и La Defense в Париже. Общая площадь территории составляет около 1 га. "Москва-Сити-2" станет новым жилым районом, расположенным в Центральном административном округе столицы между Хорошевским шоссе и Краснопресненской набережной.
Организацией и финансированием работ занимается управляющая компания "Большой Сити", которая является дочерней структурой "Системы-Галс". В настоящее время проводятся базовые, подготовительные работы, исследуются демографические и топографические особенности территории. Одновременно создаются проекты планировки кварталов и решаются вопросы комплексного развития территории, ведутся переговоры с владельцами расположенных на участке промышленных предприятий. "Для разработки концепции "Большого Сити" привлечены ведущие архитекторы-градостроители, консультанты по недвижимости и финансовые консультанты, специализированные государственные унитарные предприятия, — комментирует А. Завьялова. — В "Большом Сити" намечено возвести деловые и торговые центры, выставочные комплексы, новые жилые кварталы и объекты социальной инфраструктуры, проложить транспортные магистрали и метро. Одновременно предполагается благоустроить новые парковые зоны".
Словом, проект красив и грандиозен. Сегодня нет возможности дать обоснованный прогноз относительно сроков и качества его реализации. Однако есть обстоятельства, которые способны затруднить или значительно отсрочить его осуществление. Одно из них поясняет директор по маркетингу и продажам ОАО "Квартал" Сергей Лушкин: "В настоящий момент на месте предполагаемого строительства находится промзона, которую впоследствии должны вывести за пределы столицы. Кроме того, есть вероятность, что осваиваемая территория расширится и захватит прилегающие жилые кварталы. Тогда речь зайдет и о переселении".
Итак, несмотря на размах замысла, как это часто случается в практике современного столичного строительства, точные объемы работ еще не определены. Впрочем, очевидно: проект способен затянуться не только на годы, но и на "пятилетки".
О планах с долей скепсиса
Занимаясь подготовкой статьи, автор статьи побывал в местах, где планируется строительство "Москва-Сити-2". Это активный, охваченный сетью многоуровневых транспортных магистралей район с огромными туннелями и изогнутыми мостами. Наблюдая беспрерывный поток машин, трафик, не прекращающийся ни днем ни ночью, трудно поверить, что находишься почти в центре столицы России, а не на каком-нибудь хайвее Америки. Пока тут находится речной порт с железнодорожным подъездом, функционируют заводы, фабрики, есть немало других построек, доживающих последние дни.
Для будущего делового центра этот район кажется очень подходящим. Но перспективы возведения вызывают сомнения в том, что жилые дома будут пользоваться большим спросом. Впрочем, некоторые специалисты не согласны с такими выводами.
"Учитывая растущий спрос на жилье, разумно предположить, что данный проект будет успешным, даже несмотря на некоторые негативные факторы,— утверждает президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. — Сумасшедший трафик компенсируется удобными транспортными развязками (третье транспортное кольцо, Краснопресненский проспект). Реализация проекта действительно будет долгосрочной, но у потенциальных покупателей появится шанс поселиться практически в центре города, в месте новой комплексной застройки".
Преимущества и недостатки близлежащих магистралей, конечно, вопрос спорный. Но есть обстоятельства, в негативном влиянии которых трудно усомниться. Район "Москва-Сити-2" значительно удален от станций метро. Авторы проекта убеждены, что такой недостаток прекрасно компенсируется обилием автомагистралей. Учитывая сильнейшую загруженность последних, согласиться с таким утверждением трудно. Более того, далеко не каждый житель даже престижного района является автовладельцем. Что касается перспектив проведения метро в этот район, то скорее всего это гипотетический и не до конца продуманный план.
Реализация проекта с учетом его фантастических масштабов, как мы уже говорили, вероятно, затянется на долгие годы, так что потенциальным покупателям сданных домов предстоит жить, мягко говоря, в некомфортных и неспокойных условиях. "Проект "Москва-Сити" предположительно будет завершен к 2012 году. При условии параллельного запуска "Большого Сити" проживания в условиях многолетней стройки реально избежать. Но из-за неопределенности со сроками запуска, а также необходимости больших финансовых вливаний в случае одновременного возведения многочисленных объектов реализация проекта "Москва-Сити-2" затянется. В этом случае избежать описанной ситуации не удастся. Жителям возведенных домов придется мириться с ведущейся неподалеку стройкой", — считает С. Лушкин.
Равнение на высокий класс?
Вопрос о категории жилья, которое предполагается возвести в новом районе, является одним из основных. Он определяет многие факторы, которые следует учесть при предварительной планировке района. "Тут будут строить как муниципальное, так и коммерческое жилье (бизнес-класс и элитное)", — сообщает А. Завьялова.
По мнению С. Лушкина, "этот проект, так же как и ММДЦ "Москва-Сити", станет знаковым для столицы. Поэтому дома, возведенные в его рамках, наверняка будут позиционироваться как элитное жилье или бизнес-класс".
"Предположительно здесь будет возводиться жилье бизнес-класса. В силу специфики района застройки возведение элитных домов вряд ли возможно", — утверждает В. Тимербулатов.
Действительно, планы элитной застройки района, прилегающего к оживленным транспортным магистралям, выглядят как минимум странно. Как считает аналитик отдела новостроек М2 Алексей Смирнов, одним из главных критериев элитного жилья является именно престижное местоположение. Поэтому большинство элитных квартир Москвы расположены в районе Садового кольца, и лишь незначительная часть находится в других престижных районах города, обладающих удачными видовыми характеристиками.
О вкусах, конечно, не спорят. Но даже если предположить, что вид современных транспортных артерий красив, а созерцание стройки прибавляет адреналина, едва ли эти обстоятельства по достоинству оценят потенциальные владельцы элитной недвижимости. Подобные прецеденты в Москве уже имеются. В качестве примера можно привести проваленный проект строительства элитного жилого комплекса "Грин Хиллз" на Андреевской набережной, который осуществила компания "Юниформстрой". Неудачное расположение дома, который имеет плохие видовые и планировочные характеристики, привело к тому, что квартиры в нем не пользуются даже минимальным спросом у покупателей.
Эскизные наброски
Другое дело, если речь идет о жилье бизнес-класса. Такой проект действительно разумен, особенно если ориентироваться на молодых перспективных бизнесменов, приобретающих жилье в непосредственной близости от места постоянной работы. В этом случае надо учитывать невысокий возрастной порог будущих покупателей, которые имеют молодые семьи и заинтересованы в развитии соответствующей инфраструктуры, включающей зеленые дворы, школьные и дошкольные заведения, спортклубы, площадки и пр.
Подобные вопросы мы рассматриваем не случайно, поскольку складывается впечатление, что будущие застройщики района не слишком ломают голову над подобными проблемами. Вот что утверждает А. Завьялова: "Портрет покупателя не будет существенно отличаться от среднего портрета покупателя жилья в Москве". С этим очень трудно согласиться. Более того, рискнем утверждать: в столице, где существует огромное возрастное и имущественное расслоение, "среднего" покупателя попросту не существует.
Более убедительными кажутся выводы В. Тимербулатова: "Это будут потребители, ориентированные на покупку недвижимости бизнес-класса в деловом центре города. Потенциальные жители комплекса — люди, готовые пожертвовать экологией и тишиной ради проживания поблизости от центра города. Так что ими станут хорошо обеспеченные москвичи, возможно, люди, имеющие свой бизнес. Тем не менее пока сложно с точностью выделить целевые аудитории проекта, так как еще не известны все его параметры".
"Потенциальными покупателями жилья в "Москва-Сити-2" скорее всего являются топ-менеджеры, сотрудники компаний, которые разместятся в деловом центре. Близость места работы и возможность добраться до него за короткое время — один из приоритетных критериев для этой целевой аудитории, — считает С. Лушкин. — Помимо указанной категории будут заинтересованы в покупке жилья и инвесторы, желающие вложить средства в недвижимость. Поскольку проект обещает стать перспективным и его планируют развивать параллельно с "Москвой-Сити", то, видимо, инвестиции станут экономически эффективными".
Подытоживая анализ достоинств и недостатков обсуждаемого проекта, что мы получаем "в сухом остатке"? Шумный деловой район с плохой экологией, обреченный на годы и годы стройки, к тому же значительно удаленный от станций метро. Можно много рассуждать о предполагаемом высочайшем качестве строительства. Но очевидно только одно достоинство: жилые дома "Москва-Сити-2" будут расположены довольно близко к центру города. Учитывая эти обстоятельства, А. Смирнов предполагает, что покупателями жилой недвижимости в "Москва-Сити-2" в подавляющем большинстве станут иногородние, но не москвичи и не представители топ-менеджмента: для первых очевиден весь ужас проживания в сети транспортных развязок, вторым такой район кажется недостаточно престижным.
Ценовые "вероятности"
Если все перечисленные выше проблемы так или иначе возникают сегодня, то вопрос о стоимости квартир в "Большом Сити" является более чем гипотетическим. Во-первых, до конца не определен класс этой недвижимости. Во-вторых, практически нереально предсказать ту ценовую ситуацию, которая сложится на рынке к моменту реализации проекта. Тем не менее специалисты уже делают предварительные прогнозы.
По словам А. Завьяловой, "цены на жилье в "Большом Сити" будут зависеть от его класса и соответствовать рыночным". Комментарий В. Тимербулатова носит более аналитический, а не информационный характер: "Оценить стоимость квартир сегодня сложно, поскольку еще нет согласованного и готового к реализации проекта. Пока не ясно и то, каковы обременения, точные сроки реализации. Формирование цены будет зависеть и от стратегии продаж".
Перечисляя обстоятельства, способные оказать влияние на будущие цены, С. Лушкин предполагает: "Безусловно, местоположение, близость к деловому центру, а также имиджевая составляющая сыграют роль катализатора в процессе искусственного увеличения стоимости жилья. Необходимо отметить, что район будущей застройки находится в своеобразном треугольнике крупных автомагистралей, что не может не отразиться на состоянии окружающей среды. Но этот отрицательный фактор вряд ли имеет большое значение для потенциального покупателя, поскольку основным критерием, влияющим на принятие решения о покупке, станет именно близость к деловому центру. Опираясь на существующую конъюнктуру рынка, можно предположить, что средняя стоимость квартир в "Москва-Сити-2" составит $5 тыс. за 1 кв. м".
По амбициозности проект "Москва-Сити-2" не единственный. Как не вспомнить другой, не менее монументальный план — реконструкцию "Золотого острова". Он, как известно, предполагает полную перестройку большой территории, тоже мало подходящей для объектов элитной недвижимости, как и территории, прилегающие к третьему транспортному кольцу. Грандиозные строительные планы — это символ целой эпохи, ознаменованной рядом плохо продуманных, а поэтому крайне сомнительных строительных инициатив. Другая сложность проектов состоит в том, что они рассчитаны на отдаленное будущее, но не исполняются даже с учетом уже допущенных ошибок.

Для справки: Название компании: Система-Галс, ОАО Регион: Москва Адрес: 115184, Москва, Большая Татарская ул., д. 35, строение 4 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (495)7857742 (495)7857744 Факсы: (495)7857743 E-Mail: info@sistema-hals.ru Web: http://www.sistema-hals.ru Руководитель: Евтушенков Феликс Владимирович, Президент; Зубов Дмитрий Львович, Председатель Совета директоров

http://www.advis.ru/cgi-bin/new.pl?799B … EF39464873


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#10 27-08-2007 09:13:10

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

В «Большом Сити» освобождается земля под застройку

В настоящее время компания «Ингеоком» проводит работы по перебазированию Комбината строительных материалов с территории «Большого Сити» в Лобню, при этом опровергая слухи о продаже этого актива. На месте предприятия освободится 7,8 га, на которых планируется построить многофункциональные центры.

Как пишет РБК Daily, заместитель генерального директора объединения «Ингеоком» Александр Рудяк рассказал, что в настоящий момент компания занимается перебазированием предприятия с 1-го Силикатного проезда на территории «Большого Сити» в Лобню. По его словам, именно этот факт вызвал слухи о том, что компания якобы продает этот актив. «Мы принимаем меры по переводу этого предприятия из центра Москвы за пределы города — такое решение продиктовано выполнением городской программы по освоению «Большого Сити». О продаже активов речь не идет», — отметил Рудяк, добавив, что перебазирование займет 2-3 года. 7,8 га под комбинатом находится у «Ингеокома» в долгосрочной аренде (на 49 лет).

/ Источник: Арендатор.ру


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#11 16-10-2007 05:11:53

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Рядом с "Москва-Сити" построят дилерский центр (слегка ОФФ)

Компания "Система-галс", управляющая проектом "Большой Сити" (строительство "Москва-Сити") ведет переговоры с Musa Motors о совместном использовании земельных участков на 1-й и 2-й Магистральных улицах. Сейчас здесь расположены дилеры Volvo, Chrysler, Jeep, Dodge, Jaguar, Land Rover и Renault, которые занимают почти 3,6 гектара.

Как сообщают "Ведомости", Musa Motors уже давно хочет построить современный мультибрендовый дилерский центр, но не обладает для этого достаточными средствами. "Система-галс", в то же время, ищет участок под застройку в районе "Большого Сити", и готова возвести для автодилера необходимый комплекс в обмен на использование оставшейся земли (около одного гектара) под собственные цели.

"В состав комплекса площадью 48 000 квадратных метров будет входить новый дилерский центр Musa Motors City на девять марок. Сумма инвестиций планируется на уровне 90 миллионов долларов", - сообщает пресс-служба Musa Motors. Как ожидается, проект будет реализовываться поэтапно до весны 2010 года.

© Auto.Lenta.Ru


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#12 09-07-2008 18:07:22

M. Pushkin
Администратор
Откуда: Псков
Зарегистрирован: 02-11-2007
Сообщений: 10485
Рейтинг :   549 
Вебсайт

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

В Москве построят "Сити-2"

Мэр столицы Юрий Лужков принял решение после завершения строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити" построить в городе "Сити-2". По его словам, "Сити-2" будет находиться выше по Москва-реке и расположится на месте промзон. "Мы не гнушаемся современным строительством. Сейчас мы завершаем "Москва-Сити", в будущем году мы вводим центральное ядро, в котором будут располагаться торговый и развлекательный комплексы, а также мощный зал для эстрадных выступлений", – сказал Лужков.

Проект "Сити-2 ограничен на западе улицами Заречье и Мневники, на востоке - улицами 2-й Черногрязской и Мантулинской и Красногвардейским проездом, на севере - проспектом Маршала Жукова и Хорошевским шоссе, а на юге - левым берегом Москвы-реки, сообщает РИА Новости.

/ Источник: Арендатор.ру


http://img-fotki.yandex.ru/get/6002/art-pushka.4d/0_44ff5_56416b4e_L.jpg

Неактивен

 

#13 10-07-2008 15:25:47

Arbatov
Почетный пользователь
Откуда: US, NY, New York City
Зарегистрирован: 03-05-2008
Сообщений: 187
Рейтинг :   21 
Вебсайт  
ICQ Статус:

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Мне кажется что "СИТИ - 2" - это будет райончик со зданиями в 20 - з0 этажей из стекла и бетона.. и то его начнут строить не в 2009 году.


Небоскрёбы - это жемчужины современной архитектуры. (Д. Арбатов)
http://img32.imageshack.us/img32/7713/80944252.jpg
http://img231.imageshack.us/img231/3774/iloveny.gif

Неактивен

 

#14 10-07-2008 16:29:57

KLoun
В команде
Откуда: Мск, Выхино
Зарегистрирован: 11-06-2007
Сообщений: 1330
Рейтинг :   24 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Это не райончик - это десятки райончиков.


Шт Гкифтшен Цу Екгые!

Неактивен

 

#15 12-07-2008 15:03:29

Arbatov
Почетный пользователь
Откуда: US, NY, New York City
Зарегистрирован: 03-05-2008
Сообщений: 187
Рейтинг :   21 
Вебсайт  
ICQ Статус:

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Ну суть не меняется - тем более - десятки райончиков, которые будут застроены низкими сооружениями... Глупо, и не экономично.

Я бы там забабахал небоскрёб в 1,5 км))) "Ну и что, что хотелка Огоромная, зато она будет пытаться сделать это реальностью!"

ab


Небоскрёбы - это жемчужины современной архитектуры. (Д. Арбатов)
http://img32.imageshack.us/img32/7713/80944252.jpg
http://img231.imageshack.us/img231/3774/iloveny.gif

Неактивен

 

#16 25-11-2008 11:17:08

lynx
Новичок
Зарегистрирован: 20-10-2008
Сообщений: 75
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

Журнал "КОМПАНИЯ" от 24 ноября 2008 года.

Долги и стройки
Один из главных вопросов, волнующих наблюдателей на рынке недвижимости: какие проекты могут оказаться в зоне риска, и будут ли, в частности, в столице реализованы такие знаковые проекты, как «Москва-Сити» и «Большой Сити»? По мнению экспертов, уже сейчас можно предположить, какие масштабные проекты в перспективе могут столкнуться с замедлением сроков сдачи, а какие все-таки будут в итоге достроены. «Те проекты, возведение которых уже началось, будут завершены, однако темпы строительства растянутся, а сроки сдачи будут, вероятнее всего, перенесены. Тенденция замедления строительства и переноса сроков ввода уже проявилась», – считает управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. В частности, по его словам, объекты во всех сегментах недвижимости, которые анонсировались к сдаче в III квартале нынешнего года, были перенесены на начало следующего. В реальности, по мнению экспертов, сроки могут быть пролонгированы и дальше. Однако с проектом «Делового центра» все немного сложнее. «К проектам на территории «Москва-Сити» это не относится. Большинство объектов уже находится в стадии строительства, а замораживать его не будут, потому что финансирование уже давно найдено, объекты отличаются высокой ликвидностью, и на большую часть площадей имеются потенциальные арендаторы», – говорит он. К тому же, по его словам, «Москва-Сити» «имеет огромное значение для города, и администрация просто не допустит заморозки таких знаковых для столицы проектов». Иными словами, «Деловой центр» изначально задумывался как основной имиджевый проект Юрия Лужкова. В частности, столичные власти, в отличие от других городских программ, как например, вывод промзон, сами целенаправленно готовили площадки для потенциальных инвесторов, освобождая их от мелких собственников. «Проекты «Сити», скорее всего, замораживаться не будут. Во-первых, этого не допустят московские власти, которые будут готовы поддержать девелоперов, во-вторых, недострои готовы покупать многие крупные инвесторы, начавшие аккумулировать ресурсы под сделки еще в начале года», – соглашается Сергей Фильченков. Кто является таким инвестором, неизвестно. Однако, по мнению участников рынка, потенциальными владельцами офисных центров «Москва-Сити» могут стать банки, в которых заложено большинство проектов делового центра. Основная часть кредитов выдавалась в рамках проектного финансирования, то есть под залог будущих площадей. И в числе потенциальных «хозяев» «Москва-Сити» значатся БТА-банк, Сбербанк и ВТБ.
Несколько иная судьба может ждать расположенный по соседству «Большой Сити». «Что касается проекта «Большого Сити», то он является долгосрочным – его реализация рассчитана до 2020 года. Скорее всего, полностью заморожен он не будет. Как и в «Москва-Сити», в нем также заинтересован сам город», – говорит Омар Гаджиев. Поэтому, по его словам, не исключено, что город способен помочь девелоперам в реализации, однако ее сроки могут сдвинуться, особенно если учесть, что проект курирует «Система-Галс», оказавшаяся сейчас в сложной финансовой ситуации.
С другой стороны, ряд проектов уже сейчас участники рынка записывают в группу риска. «К ней в первую очередь относятся крупномасштабные долгосрочные проекты, по которым сроки реализации и цены сегодня трудно прогнозируемы. В текущих условиях по ним стало невозможно получение финансирования. Да и до кризиса не все банки были готовы к таким рискованным проектам», – говорит Омар Гаджиев. По его словам, всего вероятнее, будут заморожены объекты, находящиеся еще в начальной стадии разработки, по которым не получено разрешение на строительство и не найдены источники финансирования. Среди таких эксперт называет несколько крупных проектов Mirax Group. «Это и строительство вращающейся башни, и крупный жилой комплекс на Лужнецкой набережной», – говорит он. В самой Mirax Group отчасти подтверждают подобное развитие событий. «Все наши проекты делятся на три группы: начатые, находящиеся на начальной инвестиционной стадии, а также остающиеся на стадии разработки», – говорит член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. По его словам, все начатые проекты будут реализованы, так как на сегодняшний день они формируют 95% cash flow компании. План реализации проектов второй группы скорректирован «с учетом текущей рыночной ситуации», а финансирование остальных «будет отложено до наступления более благоприятной ситуации на рынке».

Неактивен

 

#17 18-02-2009 05:30:35

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

«Система-Галс» потеряет контроль над «Большим Сити»

Через год у «Большого Сити» появится новая управляющая компания, сменив дочернюю структуру «Системы-Галс» - ЗАО «Большой Сити», занимающуюся проектом с 2005 года.

По словам руководителя департамента имущества города Владимира Силкина, в ближайшее время предстоит решить, будет ли это госструктура или частная компания с долей города. Этот вопрос обсуждался накануне чиновниками на заседании правительства Москвы.

Опрошенные «Коммерсантом» девелоперы утверждают, что лишившись статуса УК «Система-Галс» теряет все преимущества в освоении этой территории, в том числе по получению контроля над новыми участками. Согласно официальной информации, за время работы с проектом девелопер консолидировал порядка 10 га, а в ближайшие годы планировал увеличить эту цифру до 50 га. Однако в условиях кризиса застройщикам не до новых перспективных проектов. По сведениям «Ренессанс Капитала», чистый долг «Системы-Галс» составляет $1,36 млрд, капитализация компании — $44,87 млн.

http://www.arendator.ru/articles/1/art/27888/


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#18 01-09-2010 15:27:11

Krunst
Забанен
Зарегистрирован: 01-09-2010
Сообщений: 13
Рейтинг :   

Re: "Система" построит в столице "Большой Сити"

фото нету этого сооружения?

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru