Москва-Сити Форум | Московский Международный Деловой Центр

МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР | ВПИШИ СЕБЯ В ИСТОРИЮ МОСКВА-СИТИ НА CITYTOWERS.RU

  • Вы не зашли.

Рейтинг темы: 0

| Еще

#1 31-07-2007 09:35:03

citytowers.ru
Администратор
Откуда: НЙ
Зарегистрирован: 12-05-2007
Сообщений: 3282
Рейтинг :   180 
Вебсайт

Вавилонские башни

Вавилонские башни
Алексей Щукин
expert.ru

Москва может стать городом небоскребов: в проектах сейчас более 200 высоток.

Самое высокое жилое здание Европы уже у нас, крупнейшее жилое в мире — строится. Башня «Россия» в «Сити» может установить и абсолютный рекорд на планете Земля — 600 метров в высоту.

За эйфорией, вызванной небоскребами, теряются два простых вопроса. А зачем они нужны? И выдержит ли хрупкая московская твердь всех этих великанов?

200 небоскребов за десять лет

Небоскребов в Москве не строили полвека — с эпохи сталинских высоток. Лишь в начале 90−х было принято решение о строительстве высотного делового района Москва Сити. В 1996 году была разработана программа «Новое кольцо Москвы», согласно которой до 2015 года в срединном и периферийном поясах города должны разместиться 156 высотных многофункциональных комплексов средней высотой в 35 этажей.

Развитие Сити и «Нового кольца Москвы» шло очень вяло. В Сити за десять лет не построено ни одной башни. «Новое кольцо» при плане в семь зданий к 2006 году смогло похвастаться только одной высоткой — «Эдельвейс» на Кутузовском. Наблюдателю со стороны могло показаться, что эта программа и была затеяна как прикрытие застройки пары-тройки лакомых кусков города.

И вдруг все изменилось. Стремительный рост цен на рынке недвижимости вызвал большой интерес к участкам под высотки. К тому же рост доходов крупнейших российских компаний позволил им взяться за мегапроекты, которые еще недавно казались нереальными. А строительство небоскребов действительно обходится дорого: строящийся комплекс «Федерация» в Сити оценивается более чем в 500 млн долларов.

В Сити к строительству уже приступили крупные столичные застройщики — «Миракс Групп» и «Капитал Групп», а также «Северсталь» и турецкая «Энка». Акционерное общество «Новое кольцо Москвы» также намерено воспользоваться благоприятной ситуацией: в 2006 году оно планирует продать сразу 14 площадок под строительство высоток.

Интересно, что небоскребы возводятся не только в рамках масштабных проектов «Новое кольцо Москвы» и «Сити», а еще и в частных проектах московских застройщиков. По данным Москомархитектуры, сейчас проектируется более 60 высоток. К примеру, у «Дон-Строя» уже готово или находится на стадии строительства не менее десятка высотных зданий, включая 45−этажные «Алые паруса-2» и самое высокое жилое здание Европы «Триумф-Палас». Так что к 2015 году совместными усилиями московского правительства и частных девелоперов в Москве может появиться около 200 высоток.

Легко ли жить на высоте?

Большинство московских небоскребов — жилые. И это весьма странно. В мире в высотках почти всегда размещают офисы или гостиницы. На Манхэттене жилых небоскребов не более 10%.

Европейцы и американцы предпочитают жизнь на земле — в коттеджах или малоэтажных комплексах. Это намного комфортнее, чем в высотке. Пожалуй, только высоткам знаменитого девелопера Дональда Трампа удалось стать символами успеха и гламура. Причем удалось, несмотря на отсутствие важнейших элементов комфорта — парковочных мест, кухонь в квартирах и возможности открывать окна. Кстати, в Америке после событий 11 сентября популярность небоскребов как места для жизни или работы резко упала.
Жизнь в небоскребе весьма специфична. Выше 30−го этажа уже невозможно открывать окна из-за ветров и разницы в давлении внутри квартиры и снаружи. Специалистов волнуют и проблемы с эвакуацией людей в случае чрезвычайных ситуаций. Особенно это актуально для Москвы, где высотное строительство только начинает развиваться и не хватает специальных пожарных вертолетов, лестницы пожарников не рассчитаны на эвакуацию с большой высоты.

Отдельная и малоизученная тема — влияние жизни на высоте на психику человека. Микроперепады давления при подъеме-спуске, постоянный вид на землю с высоты птичьего полета, наконец, просто боязнь высоты — это очевидные вещи. Но кроме того, проживание высоко над землей меняет психику и менее тривиальными способами.

Одна из возможных реакций — депрессия. Это было отмечено, к примеру, в Японии, где в Токио в конце 70−х был построен целый квартал жилых небоскребов — Такасимадаира. Проект вызвал большой ажиотаж, однако через некоторое время оказалось, что процент самоубийств в нем намного выше, чем в среднем по городу. Сегодня в японском языке «Такасимадаира» это синоним места, где совершаются самоубийства. А японцы, помня об этом печальном опыте, уже не рискуют строить кварталы, состоящие из жилых небоскребов.

Зачем же у нас строят именно жилые небоскребы? Во-первых, емкость офисного рынка Москвы не очень велика: в год вводится всего 600–700 тыс. кв. м. Для сравнения: площадь только башни «Россия», спроектированной знаменитым Норманом Фостером, превышает 500 тыс. кв. м. То есть пара таких зданий — и кризис на офисном рынке обеспечен. Во-вторых, строительство жилья предполагает более быструю отдачу капитала: апартаменты сразу продаются, а офисы сдаются в аренду. К тому же на рынке жилья существует огромный дефицит и люди готовы покупать квартиры где угодно.

Зачем Москве высотки

Зачем Москве рваться вверх? Почему жилые небоскребы строят в Китае — понятно: большое население и недостаток земли. А для чего строить их в России, где огромные земельные ресурсы и немного людей, уму непостижимо, — так обычно рассуждают иностранные журналисты, пишущие об архитектуре. Что ж, попробуем ответить им. И себе.
Официальная версия городских властей — новые высотки разнообразят городской силуэт, станут архитектурными доминантами, образуют новое символическое кольцо. Насколько высотка в Марьине разнообразит местный пейзаж — вопрос риторический. Важнее другое: размещение новых небоскребов в уже существующих и плотно застроенных районах создает массу проблем. По словам академика Российской академии строительных наук Юрия Бочарова, на одну высотку приходится примерно два гектара земли, а на живущего в ней человека — меньше метра. Поэтому месту для машин и пространству для жилых функций, спорта, рекреации взяться просто неоткуда. Такая уплотнительная застройка ухудшает транспортную ситуацию, полностью закупоривает город и создает дополнительную нагрузку на инженерные сети — уже это перекрывает возможный эстетический эффект. То есть с точки зрения градостроительства новые московские небоскребы — почти всегда зло.

Настоящая причина строительства небоскребов — отсутствие площадок для дальнейшего развития города. Для роста Москвы вширь возможностей уже нет: за МКАД начинается другой субъект федерации, Московская область. Для развития города внутри, то есть для освоения многочисленных промзон, не хватает политической воли, согласия с федеральными структурами, да и занимают такие проекты очень много времени.

Есть и тактическая причина того, что главный архитектор Москвы Александр Кузьмин объявил сразу о 200 потенциальных площадках под строительство небоскребов. На архитектора, безусловно, сильно давят мэр и строительное лобби: «предоставьте площадки для застройки». Отдав земли для небоскребов, Кузьмин частично решает эту проблему, получая сразу миллионы виртуальных квадратных метров. И как архитектора его не волнует, что при огромной себестоимости (до 2500 долларов за кв. м) строить высотку в Бибиреве или Гольянове невыгодно. Он формально требования мэра выполнил, а за срыв строительной программы ответят другие.
И, пожалуй, важнейшая причина — деньги. Продавая участки под высотки в уже обжитых районах, можно хорошо заработать, а городские власти не чураются этого. Участок на Новоясеневском проспекте был продан инвесторам за 28,3 млн долларов. Участки на Краснобогатырской улице и Преображенской площади «ушли», соответственно, за 9 млн и 8,6 млн долларов. И если власти не будут упорствовать в применении экзотических схем (сейчас участки в «Новом кольце Москвы» продаются с нагрузкой в виде обязательств по реконструкции районов пятиэтажек), то с продажи этих участков город может получить круглую сумму денег.

И наконец, важнейший фактор в строительстве небоскребов — престиж. Компании, города, страны, руководителей. Но об этом отдельно.

Гонки по вертикали

Москва бьет рекорды. Пару лет назад «Триумф-Палас» вошел в книгу рекордов Гиннеса как самое высокое жилое здание Европы — 264 метра. Но уже сейчас в Сити заложен комплекс «Город столиц» (две башни — 73 и 62 этажа), который отберет у него пальму лидерства. В феврале этого года в книгу рекордов Гиннеса попала компания «Миракс групп»: в течение 61 часа шла непрерывная заливка огромной фундаментной плиты комплекса «Федерация». Этот комплекс, состоящий из двух башен в 93 и 62 этажа, через пару лет станет абсолютным чемпионом Европы (440 м) среди всех зданий, включая жилые. А спроектированная Норманом Фостером башня «Россия» (злые языки говорят, что к нам этот проект попал после того, как его не взяли в Дубае) в случае реализации может стать крупнейшим зданием в мире — 600 метров!

Эти рекорды о многом говорят. О том, что Европу мы уже обгоняем, особенно в такой не нужной европейцам номинации, как «самый высокий жилой дом». И о том, что Москва вошла в гонку высотных зданий с азартом и размахом. Но кто же наши конкуренты?

«Когда в России говорят, что жилые небоскребы — это западное влияние, мне смешно. Это не Запад, а чистый Восток, Китай", — говорит Барт Голдхорн, издатель архитектурного журнала ‘Проект-Россия’. — Для Европы аксиома, что жить надо ближе к земле, а в небоскребе поселиться никто не захочет. А в Китае действительно сверхплотная высотная застройка».

Да, главные конкуренты — Китай и азиатские страны. Именно они расценивают строительство небоскреба как демонстрацию своих достижений в технологиях и пиар страны. Еще несколько лет назад самым высоким зданием мира были «Петронас Тауэрс» в индонезийском Куала-Лумпуре, потом первенство перешло к «Тайбэй-101» на Тайване, а в 2008 году первенство перейдет «Дубайской башне», строители которой пока скрывают будущую высоту здания, чтобы не дать козырей конкурентам.

Стоит ли нам ввязываться в эту гонку небоскребов? Так ли необходима нам эта игра «у кого выше», тем более что американцы и европейцы в ней не участвуют? Нужен ли нам такой «пропуск в цивилизованный мир»?

«Город просто развалится»

Однако все эти темы меркнут перед главным вопросом: а какую цену мы готовы заплатить за победу в гонке? Потому что в нашей ситуации вопрос встает ребром: не провалятся ли московские небоскребы? Выдержат ли слабые столичные грунты невиданные нагрузки?

Не случайно, как ни хотели в сталинские времена «догнать и перегнать» Манхэттен, ограничились все же тридцатью этажами. Московская геология плохо подходит для возведения небоскребов. В отличие от Нью-Йорка, стоящего на гранитных сланцах, Москва стоит на достаточно рыхлых грунтах — известняках, в которых к тому же много карстовых пустот. Но это полбеды. В конце 80−х ученые−геофизики определили, что под Москвой пересекаются два глубинных континентальных разлома.
Исходя из этого, ряд ученых делают вывод: строить в Москве можно с особой осторожностью, а во многих местах возведение небоскреба может оказаться губительным. И в ответ на официальную позицию городских властей «Москва восемьсот лет простояла и еще столько же простоит» они замечают, что город все это время был одно— и двухэтажным, а сейчас давление на поверхность уже возросло в десятки раз. Жестче всех это формулирует геолог, доктор технических наук Ида Померанцева: «Москва находится на пределе. Если будут построены эти двести небоскребов, города просто не будет. Он развалится».



Первый неблагоприятный сценарий — смещение пород, вызванное строительством высотки на разломе. Лишь год назад московские власти признали такую опасность: Лужков потребовал от архитекторов и строителей проводить серьезное изучение разломов земной коры. А депутаты Мосгордумы признали, что до 80% новых строек приходится на опасные разломные зоны. До этого, по действовавшим СНиПам, в поисках карстовых пустот земля под строящимися зданиями исследовалась на глубину всего 100–150 метров. Однако для возведения 25–30−этажных зданий необходимо вести глубинные геофизические исследования, изучая земную кору на глубину до 30–40 километров.

Другую опасность ученые видят в том, что увеличение нагрузки на геологическую среду значительно увеличивает сейсмичность. Именно такой сценарий, похоже, реализуется на Тайване. «До строительства самого высокого здания в мире ‘Тайбэй-101’ (высота 508 метров, вес 700 тысяч тонн) котлован Тайбэя был стабильной зоной, где не было активных сейсмических разломов поверхности. Однако как только небоскреб стал расти, количество микроземлетрясений удвоилось, а с момента завершения строительства произошло два крупных землетрясения (мощностью 3,8 и 3,2 балла) прямо под небоскребом», — говорит геолог Чэн Хун Линь из Национального Тайваньского университета. Скорее всего, это спровоцировано давлением, которое оказывает небоскреб.

В последние годы уровень сейсмичности в Москве повышается. Строительство небоскребов может привести к резкому увеличению давления на грунт, еще большему росту сейсмичности, а значит, нельзя исключать и землетрясений, которые в условиях мегаполиса могут привести к катастрофе. По словам г-жи Померанцевой, катастрофы в «Трансвааль-парке», расположенном на разломе, и на Басманном рынке также были связаны с повышенной сейсмичностью и подвижками земной коры: незадолго до этих событий было зафиксировано серьезное увеличение активности подземной жизни.

Представители строительных компаний с расчетами ученых не знакомы. Они считают, что современные технологии позволяют строить везде, поскольку под здания заливаются огромные многометровые бетонные подушки, под которые, в свою очередь, подводят систему анкеров, чтобы «вгрызться» в твердые породы. К тому же, по мнению строителей, любой проект и без того проходит кучу экспертиз — в Сити, например, их было более 10.

Однако, во-первых, сейсмичность и расчет нагрузки на грунт не были предметом изучения экспертов. А во-вторых, система экспертиз также нуждается в реорганизации. «Необходимо создать институт независимой экспертизы, чтобы можно было привлекать ученых из других городов. Сейчас экспертизу проводят те, кто полностью зависит от московского правительства и стройкомплекса. Сегодня, когда заказчик приходит в ‘Геотрест’, его первым делом спрашивают, какой документ он хочет получить — для сноса здания или для реконструкции», — говорит член президиума Эспертно-консультационного совета при главном архитекторе Москвы Алексей Клименко.

В любом случае от ученых и их расчетов нельзя отмахиваться, как это делают сегодня власти. Вопрос настолько серьезен, что любые, даже самые абсурдные замечания должны быть рассмотрены. Ведь если ученые правы хотя бы отчасти, это может в корне изменить отношение к проектам.

P. S.В июне главный архитектор Москвы согласился встретиться с учеными, считающими строительство небоскребов рискованным проектом.

Депутаты нескольких профильных комитетов Государственной думы начали готовить запросы в правительство России и ряд федеральных контролирующих органов по поводу безопасности высотного строительства в Москве. По мнению депутатов, здания, высота которых превышает 22 этажа, опасны как при строительстве, так и в дальнейшей эксплуатации.



http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_038.jpg
Если проект башни «Россия» Нормана Фостера будет осуществлен, Москва установит абсолютный рекорд в небоскребостроении :: Фото: Татьяна Ануфриева

http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_035_240x.jpg
Десять самых высоких небоскребов в мире: 1. Taipei, Тайвань 2. Petronas Towers, Куала-Лумпур 3. Sears Tower, Чикаго 4. Jin Mao Building, Шанхай 5. Two International Finance Centre, Гонконг 6. CITIC Plaza, Гуанчжоу 7. Shun Hing Square, Шеньчжень 8. Empire State Building, Нью-Йорк 9. Central Plaza, Гонконг 10. Bank of China, Гонконг :: Фото: Татьяна Ануфриева

http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_037-2_240x.jpg
Не входя в программу «Новое кольцо Москвы», «Алые паруса-2» вытянулись на 45 этажей. На вершине огромный пент хаус «Цезарь»площадью 1700 кв. м :: Фото: Татьяна Ануфриева

http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_037-3_240x.jpg
Жилой комплекс «Воробьевы горы» образуют семь корпусов от 17 до 48 этажей: образец сверхплотной высотной застройки :: Фото: Татьяна Ануфриева

http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_038-2_240x.jpg
«Эдельвейс» —единственная высотка, построенная за десять лет по программе «Новое кольцо Москвы» :: Фото: Татьяна Ануфриева

http://www.expert.ru/images/thing/2006/05/vesch_05_038-1_240x.jpg
Вокруг жилого комплекса «Вертикаль» — конфликт. Застройщик пытается несанкционированно увеличить его и без того немалую высоту (43 этажа) на 10 этажей :: Фото: Татьяна Ануфриева

(c) http://www.expert.ru/printissues/thing/ … eboskrebi/

Неактивен

 

#2 31-07-2007 16:13:10

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Вавилонские башни

Очень интересно))
Особенно, если учесть, что боянчик ad
http://www.citytowers.ru/viewtopic.php?pid=824#p824
в самом конце ссылочка


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#3 05-08-2007 03:31:20

Crazy
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 09-06-2007
Сообщений: 194
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Что за антипиар?! Думаете профессионалы не могут определить можно или нельзя строить небоскребы?!
Смешно! Лужков бы и пальцем не пошевелил если бы кто то сказал что это реально опасно.
А это все говорят те, которые отстаивает былую архитектуру

Неактивен

 

#4 05-08-2007 05:31:42

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

То что Москва стоит на пустотах, говорили уже давно, еще намного раньше до "великой стройки"! Но эти пустоты на глубине десятков километров вниз, и если бы там действительно происходили какие то сдвиги, мы бы с вами это прочувствовали бы по полной!
Ученые они на то и ученные что бы нас постоянно пугать, всякими там глобальными потеплениями, или похолоданиями, катастрофами и тд.

Неактивен

 

#5 05-08-2007 05:49:44

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Вавилонские башни

Так-то оно так, но статистика случаев провала грунта в Москве настораживает как-то, знает ли!
Вспомните, сколько их произошло в последнее время.


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#6 05-08-2007 06:14:58

Taylor
Участник
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 17-05-2007
Сообщений: 93
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Думаю провалы грунта происходили не из-за пустот в земной коре, а из-за неполадках в канализационных коллекторах...

Неактивен

 

#7 05-08-2007 06:20:22

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Провалы происходят из-за особенностей нашей почвы, Москва это большое болото!ab

Неактивен

 

#8 05-08-2007 06:28:18

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Вавилонские башни

Но факт остаётся фактом, согласитесь, коллеги. ab


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#9 05-08-2007 21:47:12

Crazy
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 09-06-2007
Сообщений: 194
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Какая бы москва ни была... хоть болото хоть Пустоты в глубине. Но для небоскребов это не опасно! если бы кто то реально это доказал, то ничего бы не было! кому надо Риск. а Особенно Лужкову))) А не задумывались вы о том, что все, и трещины в федерации, и другие инцеденты ... все! все это выдумки и работа организации, которая против небоскребов из за "изменения" облика столицы. они вклыдывают деньги в то что бы всех напугать.

Отредактированно Crazy (05-08-2007 21:48:50)

Неактивен

 

#10 06-08-2007 01:25:29

Tezh!
Освежающая мята
Award: glasses
Откуда: Москва, СЗАО™
Зарегистрирован: 19-06-2007
Сообщений: 7121
Рейтинг :   207 

Re: Вавилонские башни

В любом месте во все времена находилась крыса, которая портила воздух. Это так. Возможно и недавнее загрязнение Москва-реки тоже не соответствует действительности или попросту изложена неверно. Но нужны также реально подкрепленные оф. инфой сообщения.


Moscow-City as a dream...                                                                                                                 bq

Неактивен

 

#11 06-08-2007 05:39:06

AJ
Почетный пользователь
Зарегистрирован: 20-07-2007
Сообщений: 248
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Особо беспокоится нечему! В наше время все решают деньги, у кого их больше тот и победит!

Неактивен

 

#12 16-10-2007 07:58:34

wrecker
Участник
Зарегистрирован: 16-10-2007
Сообщений: 1
Рейтинг :   

Re: Вавилонские башни

Crazy написал:

кому надо Риск. а Особенно Лужкову)))

Лужику-то последние годы мэрствовать, да и жить-то осталось недолго, если его в криогенной камере не заморозят. Так что вопросы будущих поколений его не сильно беспокоят, а вот наворовать бабла для своих деток -- это можно, благо жить и работать им в этих высотках не придется.

Неактивен

 

Board footer

Связаться Twitter Динамика

© 2007—2013 citytowers.ru